Андрей Попенков: частный риэлтор
и юрист в Санкт-Петербурге
(812) 715-05-80 10.00–20.00, пн–пт | все контакты

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ: состав и этапы риэлторских услуг

Покупка недвижимости, будь то комната, квартира на вторичном рынке или в новостройке, коттедж или таун-хаус — это не только решение текущего жилищного вопроса, но и инвестиция. Ситуация меняется, рано или поздно сегодняшний покупатель может стать продавцом. Именно поэтому важно найти решение, которое позволит сохранить или даже преумножить вложенные средства.

Здесь вы найдете информацию о наборе моих риэлторских услуг по покупке квартир и комнат на вторичном рынке недвижимости, этапах работы и стоимости услуг. Стоимость услуги для объектов, расположенных на территории Санкт-Петербурга – всего 3% от стоимости покупки. Цена услуг полностью прозрачна для клиента и закрепляется договором на оказание услуг. Все мои сотрудники, сопровождающие сделки с недвижимостью, обязательное имеют юридическое образование, а сотрудники, подбирающие для вас варианты покупки, — профессионалы в сфере маркетинга на рынке недвижимости.

Юрист-эксперт по недвижимости Андрей Попенков, с 1996 года на рынке недвижимости. Организую выездное сопровождение сделок на вторичном рынке и в долевом строительстве, в Санкт-Петербурге и Ленобласти: квартиры, комнаты, студии, загородные дома и участки, коттеджи и таунхаусы. Произвожу экспертизу документов. Лично провел более 1270 сделок, и ни одна из них не была оспорена.

Этапы риэлторских услуг при покупке недвижимости:

1. Анализ бюджета, потребностей и семейной ситуации клиента. Оценка искомого объекта недвижимости в качестве инвестиции

В ходе переговоров мы вместе с клиентом рассматриваем его задачу и его семейную ситуацию. Это позволяет уточнить потребности клиента, а также предложить оптимальную схему оформления (реальная потребность может не совпадать с заявленной, и иногда семейная ситуация накладывает ограничения на оформление сделки). Без помощи риэлтора клиенты редко учитывают эти факторы, что приводит к потере времени на поиск объекта, который так и не сможет удовлетворить имеющуюся потребность или вписаться в заданный бюджет. Также, применяя типовую схему оформления, клиенты зачастую создают себе проблемы в будущем – из-за противоречия интересов одних членов семьи по отношению к интересам других (в случае развода, наследования, при замужестве детей и т.п.).

Я помогаю покупателю разобраться, насколько рентабельны окажутся вложения в тот или иной объект через некоторое время, ведь в идеале столь крупные вложения хотелось бы сохранить или даже преумножить. Увы, когда покупатели занимаются подбором самостоятельно, они часто концентрируют внимание на тех особенностях обьекта, которые не являются его существенными характеристиками: цвет обоев, цветочные горшки в парадной и тому подобное. Безусловно, выбирая квартиру для себя, важно почувствовать себя в ней уютно и комфортно. Но если обои легко переклеить, а цветы посадить самостоятельно, то далеко не все характеристики недвижимости можно изменить с той же легкостью и минимальными затратами. При осмотре вариантов мы помогаем обратить внимание на действительно важные характеристики объекта и подсказываем, какой из вариантов будет более выгодным вложением с учетом изменения рыночной стоимости вашей недвижимости в будущем.

2. Организация просмотров и оценка увиденных вариантов

Осуществляя поиск по всем актуальным базам недвижимости (как общим, так и профессиональным ресурсам), мы отправляем их потенциальному покупателю, обращая его внимание на перспективные варианты. Когда покупатель ограничен во времени (например, переезжает в Санкт-Петербург из другого города или его покупка является встречной покупкой при продаже своей квартиры в случае разъезда или размена), мы помогаем «отсеить» проблемные варианты и сконцентрироваться на просмотрах наиболее стоящих. Зная специфику компаний-застройщиков, состояние жилого фонда и социальное окружение в тех или иных микрорайонах, мы подсказываем, где именно вы сможете найти то, что ищете, в кратчайшие сроки и по минимальной цене.

Увы, при самостоятельной покупке, иногда без всякого на то основания (дети выросли, нет привязки к детскому саду или школе, работа в другом районе и т.п.) покупатели часто рассматривают только свой небольшой микрорайон, теряя при поиске варианта и время, деньги, а в случае обмена — и покупателей на свой объект. В то же время знание рынка часто позволяет нам предложить альтернативный микрорайон с аналогичной удаленностью и инфраструктурой — и иногда даже с выигрышем в цене. И в ходе обсуждения мы вместе выбираем варианты для просмотра, после чего наши сотрудники группируют просмотры в различных районах в удобный покупателю график: с учетом времени и скорости передвижения. На просмотрах наши сотрудники сопровождают клиентов, задавая продавцу нужные вопросы (в том числе о цене, которая бывает необоснованно завышенной), помогая обратить внимание на важные характеристики объекта и разбираясь в специфике ситуации продавца, чтобы впоследствии сформировать оптимальную для покупателя схему оформления.

3. Легализация финансовой истории покупателя

При необходимости, мы консультируем клиента по вопросам формирования «истории накоплений» для налоговой инспекции и предлагаем оптимальную схему с учетом вашей ситуации и с точки зрения будущего налогообложения.

4. Организация оформления и регистрации сделки, организация взаиморасчетов

Заказывая комплекс наших услуг по покупке недвижимости, вы получаете профессиональную помощь на всех этапах сделки. Мы заботимся обо всех оргвопросах: об оформлении и передаче аванса, о минимизации расходов на оформление, об отражении в договоре важных условий сделки, об организации регистрации сделки в ФРС и, при необходимости, об ускорении регистрационных процедур… Все эти вопросы решаются с учетом ваших интересов и особенностей объекта, который вы приобретаете. Ведь главное, чем может быть полезен риэлтор при покупке недвижимости — правильно оценить риски предлагаемой вам продавцами юридической схемы и помочь организовать сделку выгодно и безопасно.

Если основанием права собственности является не типовой договор купли-продажи, если в квартире есть несовершеннолетние сособственники, если собственники владеют объектом менее 3 лет, и продавец не хочет показывать полную стоимость сделки — эти и другие условия часто отталкивают неопытных покупателей от весьма интересных и выгодных вариантов. Но при грамотном юридическом сопровождении многие ситуации, казавшиеся проблемными, решаются к обоюдному удовлетворению участников сделки. Главное — найти специалиста, который будет достаточно компетентным, чтобы защитить ваши интересы. Поэтому, если объект вам нравится, но вы не понимаете схему сделки, опасаетесь мошенничества или не хотите юридических проблем — позвоните нам, задайте свои вопросы, закажите полный цикл услуг или юридическое сопровождение.

Почему я, а не кто-то другой?

Потому что вы хотите, чтобы вашу сделку сопровождал юрист, эсперт в вопросах недвижимости с 19-летним опытом, а не случайный человек: дежурный менеджер, юрист общей практики или стажер. Потому что вам важно быть не одним из сотен клиентов крупного агентства — вы хотите получить максимальное внимание к своей проблеме. Потому что вам нужно, чтобы каждый аспект вашей сделки с недвижимостью был под контролем, и у вас были все правовые гарантии на каждом ее этапе. Потому что вы не хотите переплачивать, а у меня адекватные и абсолютно прозрачные цены — и то, что они оправданы, вы почувствуете на первой же встрече.

Звоните (812) 715-05-80, с 10 до 20.00 в будние дни.
Расскажите мне о недвижимости, которую вы ищете —
уверен, мы найдем нужный вам вариант.