Андрей Попенков: частный риэлтор
и юрист в Санкт-Петербурге
(812) 715-05-80 10.00–20.00, пн–пт | все контакты

ПРОДАЖА КВАРТИР в Санкт-Петербурге

Нужна помощь по продаже квартиры в Санкт-Петербурге? Мои риэлторские услуги помогут вам продать свою квартиру максимально выгодно, а юридическая помощь обеспечит безопасность сделки и взаиморасчетов. Здесь вы найдете порядок действий при продаже квартиры, советы продавцам, информацио о стоимости наших риэлторских услуг, действующих акциях и скидках.

Юрист-эксперт по недвижимости Андрей Попенков, с 1996 года на рынке недвижимости. Оказываю весь комплекс риэлторских услуг, организую выездное сопровождение сделок на вторичном рынке и в долевом строительстве, в Санкт-Петербурге и Ленобласти: квартиры, комнаты, студии, загородные дома и участки, коттеджи и таунхаусы. Произвожу экспертизу документов. Лично провел более 1270 сделок, и ни одна из них не была оспорена.

1.       Оцениваю вашу квартиру,
предлагаю оптимальную ценовую стратегию

Оценка производится с учетом характеристик недвижимости, рыночной ситуации и уровня цен на аналогичные объекты в данном районе. В оценку входит консультация по рыночной стоимости вашей квартиры, наиболее вероятной цене сделки и рекомендации по стоимости, с которой нужно начинать продажу. Мы также обсуждаем с вами оптимальную стратегию торга, в зависимости от того, в какой срок и на каких условиях вы хотите продать свой объект. Пожалуйста, обратите внимание, что для правильной оценки нужен личный осмотр квартиры. Любая оценка вашей квартиры по телефону может быть только приблизительной!

Жилье, которое вы продаете, долгое время служило вам верой и правдой, в его обустройство вы вложили много времени и сил. Вполне естественно желание «отбить» при продаже затраты на ремонт. Но далеко не все затраты повышают стоимость квартиры в глазах покупателя. Какие вложения в обустройство целесообразны в вашем случае? — Позвоните нам, обсудим. (812) 715-05-80.

2.       Рекомендации по ускорению сделки

Для ускорения продажи вы получаете рекомендации по предпродажной подготовке вашей квартиры. Я подскажу, как доступными средствами акцентировать достоинства вашего объекта и обыграть его недостатки, как вести себя при осмотрах квартиры покупателями, каков оптимальный сценарий просмотра (если планируется, что показы будут происходить в вашем присутствии).

Три кита успешной продажи: адекватная цена, опытный продавец и предпродажная подготовка. Как бы вы не любили свою квартиру, комнату или загородный дом, но минимальная предпродажная подготовка нужна всегда! Она возможна даже в случае, если вы не можете заняться этим лично. Что потребуется и как это организовать — подскажет ваш риэлтор.

3.       Реклама вашей квартиры в СМИ

В стоимость услуги по продаже вашей недвижимости также включена организация рекламы квартиры в СМИ (общие и профессиональные ресурсы по недвижимости). Мои сотрудники составят план рекламной кампании вашего объекта, подготовят и разместят рекламные объявления: фото- или видеосъемка, отрисовка планировки, рекламные тексты и прочее. Для элитных объектов недвижимости возможна разработка отдельного веб-сайта, специально под ваш объект.

Не стоит фотографировать недвижимость в ее повседневном обличье. Любая бытовая фотосъемка требует предварительной подготовки, в противном случае эффект от фотографий может быть обратным. Хотите, чтобы на рекламных фото ваша квартира выглядела наилучшим образом? Обращайтесь к нам — профессиональная фотосъемка входит в стоимость риэлторских услуг полного цикла.

4.       Сбор документов, необходимых для продажи

Вы получаете консультацию по перечню необходимых для продажи документов, полную информацию о месте и стоимости их заказа, о графике работы государственных служб. Обратите внимание, что для сбора документов на квартиру необходимо предъявлять оригиналы правоустанавливающих документов в соответствующие государственные органы. Типовой набор документов, необходимых для продажи квартиры вы можете найти здесь. Пожалуйста, обратите внимание: этот набор не всегда является достаточным. В зависимости от специфики вашего объекта, вашей семейной ситуации и ситуации покупателя комплект могут потребоваться дополнительные документы! В случае, если вы ограничены во времени или просто не хотите заниматься лишней волокитой, вы можете дать нам доверенность на сбор документов — и в таком случае необходимый комплект будет собран без вашего участия. Услуга по сбору документов по доверенности является дополнительной.

5.       Прием звонков от потенциальных покупателей:
организация просмотров, проведение переговоров

При продаже осуществляется прием всех звонков по рекламе вашего объекта. При желании (например, если в продаваемой вами квартире никто не живет) возможны показы объекта без вашего присутствия. Это избавляет вас от необходимости всегда быть доступным для звонков и ездить на показы в неудобное для себя время (рабочие часы или рано утром в выходные). При этом в любое время, независимо от вашего присутствия на просмотре, ваши интересы в переговорах с потенциальными покупателями будут представлены на высоком профессиональном уровне.

6.       Юридическое обеспечение предварительного соглашения
о продаже; внесение аванса (задатка)

Продавец, интересы которого я представляю, получает полную консультацию по всем аспектам предстоящей сделки: правовым, организационным, финансовым — с учетом правового статуса вашего объекта и специфических требований покупателя. Я организую встречу продавца с покупателем, согласуею выгодные для продавца условия предстоящей сделки, оформляю предварительное соглашение, в котором отражаются условия предстоящей сделки между покупателем и продавцом.

7.       Юридическое обеспечение заключения
основного договора купли-продажи

Я провожу юридическую экспертизу предложенного покупателем договора купли-продажи с учетом ваших правовых, организационных и финансовых интересов, включают в него все важные для вас условия сделки. Если ваш покупатель говорит, что у него есть типовой договор, что все свои покупки он оформлял именно по такому шаблону, и ни разу не было проблем — задумайтесь, у кого их не было: у покупателя или у продавца? Важно понимать, что каждая сделка уникальна, и типовых договоров на вторичном рынке недвижимости не бывает.

8.     Юридическое обеспечение организации взаиморасчётов

До заключения сделки я помогаю продавцу выбрать устраивающий его способ взаиморасчетов, организую оборот документов и средств с учетом всех необходимых гарантий для защиты вашиз интересов.  При необходимости я также консультирую продавца по вопросам налогообложения будущей сделки. В случаях, когда собственник по тем или иным причинам не может участвовать в сделке лично, и на территории Санкт-Петербурга у него нет доверенных представителей, сделка по продаже модет быть организована и произведена по доверенности, а полученные от продажи средства — переведены на расчетный счет клиента, в том числе за рубежом.

9.  Организация передачи квартиры и подписания передаточного акта

Я или мои сотрудники сопровождают продавца при передаче квартиры покупателю, помогают решить возможные конфликтные вопросы и оформляют юридически грамотный акт приема-передачи объекта новому собственнику таким образом, чтобы с момента передачи у продавца не возникло обязательств по устранению недостатков, связанных с экслуатацией проданной квартиры.

Стоимость услуг по продаже: как сэкономить?

Стоимость услуги для объектов, расположенных на территории Санкт-Петербурга – всего 3,5% от стоимости продажи. Цена моих услуг полностью прозрачна для клиента и закрепляется договором на оказание услуг. Хотите сэкономить? — Вы можете взять комплекс работ по поиску покупателя на себя, и заказать юридическое сопровождение сделки.

Позвоните сейчас, закажите звонок или отправьте нам свой вопрос — и мы обсудим, как продать вашу квартиру максимально выгодно!715-05-80, с 10 до 20.00, с понедельника по пятницу