Андрей Попенков: частный риэлтор
и юрист в Санкт-Петербурге
(812) 715-05-80 10.00–20.00, пн–пт | все контакты

Советы иногородним покупателям

Этот материал поможет вам максимально точно понять, какую именно недвижимость вы хотите приобрести в Санкт-Петербурге, а значит — проще и быстрее найти наилучший вариант. Подробнее о моих услугах для клиентов из других городов и государств вы узнаете, пройдя по ссылкам внизу страницы.

1. Транспортные маршруты вашей семьи на новом месте жительства

Определите, где будут расположены ключевые точки ваших передвижений по городу? Какие из них стабильны (работа отца семейства / вуз для старшего ребенка в семье), а какие определятся только по факту переезда, но должны быть потенциально легко доступны (школа или детский сад для младших членов семьи и другие объекты инфраструктуры)? На каком транспорте планируют передвигаться ваши члены семьи, какая продолжительность ежедневных маршрутов является допустимой? Ответы на все эти вопросы значительно важнее привязки к конкретным районам. В идеале, эта привязка и определит ответ на вопрос п.2.

2. Предпочтительные районы проживания

Если вы хорошо знаете Петербург, то понимаете: в час пик транспортная доступность некоторых пригородов по отношению к центру ничуть не отличается от некоторых районов города. Кроме того, из-за объективной нехватки развязок пробки на некоторых участках трасс внутри города – явление практически неизменное, независимо от времени дня. Кроме того, по бюджету и качеству жилья районы города очень неравномерны: сумма, за которую в одном районе можно купить лишь 1-комнатную квартиру, в другом будет вполне достаточной для приобретения полноценной 3-комнатной – возможно, даже в новом кирпичном доме.

В идеале, если вы не слишком хорошо знаете Петербург, или не жили здесь более 5-10 лет – обозначить своему риэлтору именно транспортные маршруты, а потом уже выбирать из предложенных вам районов размещения жилья под ваш бюджет. Благодаря этому вы не упустите варианты решений, которые могли бы выпасть из поля зрения при концентрации не на маршрутах передвижений, а именно на одном конкретно взятом районе города. Конечно, если для вас не слишком важен следующий пункт.

3. Приоритеты, бюджет и способ оплаты

При постановке задачи для поиска недвижимости бюджет способен повлиять на все: расположение, качество и свежесть дома, наличие ремонта, собственных парковочных мест и прочее, прочее, прочее. Когда бюджет не имеет значения, можно учесть все эти факторы без исключения. Когда бюджет ограничен, поможет расстановка приоритетов: какие из характеристик будущей недвижимости являются строго обязательными, а какими можно пожертвовать?

Хотите жить на Васильевском острове и только в новом элитном доме? Или в «золотом треугольнике», в шаговой близости от музея-квартиры Пушкина? И ваш бюджет позволяет это желание реализовать? Отлично! Это конкретная задача, но и выбор вариантов из-за специфики застройки исторического центра вряд ли может быть очень обширным.

Если же задача заключается в том, чтобы выбрать лучшее в рамках имеющегося бюджета – лучше заранее согласовать со всеми будущими жильцами приоритетные направления поиска, чтобы потом не приходилось терять из-за семейных споров удачный и выгодный вариант. По тем же причинам стоит сразу оценить свои финансовые возможности и способы расчетов: подготовиться к тому, чтобы подключить к оплате все возможные механизмы (материнский капитал, военная или обычная банковская ипотека, субсидии и прочее).

4. Требования к квартире

Каков будет состав проживающих в этой квартире сейчас и в ближайшей перспективе? Какое количество комнат и площади потребуются вам сейчас? А через 5 лет? Планируете ли вы в обозримом будущем менять квартиру из-за изменения состава семьи? Эти нюансы помогут вам не только определить характеристики искомой квартиры, и разобраться, в каких районах вы сможете найти устраивающее вас жилье сейчас и быстрее разменять / увеличить площади с минимальными затратами сейчас и в будущем, если ситуация потребует изменений.

5. Готовая или строящаяся недвижимость

Готовы ли вы подождать, чтобы получить более свежий дом и самостоятельно сделать ремонт? Каким будет возможный срок ожидания? Или вы готовы рассматривать только готовые квартиры на вторичном рынке, и свежесть дома для вас не имеет значения?

6. Выбор подрядчика-помощника на рынке Санкт-Петербурга

Агентства недвижимости и частные риэлторы, застройщики, магазины новостроек, юристы – в зависимости от вашей задачи в ее решении вы можете столкнуться с различными специализациями на рынке недвижимости. Лучше изначально разобраться, кто есть кто, чтобы не менять подрядчика в середине пути, теряя деньги и время.

Разобраться, кто есть кто на рынке недвижимости Санкт-Петербурга вам поможет этот материал: «Можно ли оформить недвижимость самостоятельно?» >

Мои услуги по покупке и продаже недвижимости
в Санкт-Петербурге для иногородних клиентов

Чем я могу быть вам полезен при покупке или продаже недвижимости «под ключ» >

Мое юридическое сопровождение, когда вы ищете варианты самостоятельно >

Я и моя команда: опыт, квалификация, принципы >

Отзывы клиентов о моей работе >